昆明人口外溢买房首选哪里？半岛体育- 半岛体育官方网站- APP下载

　　半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载去年12月30日，春城路（枧槽河至飞虎大道段）通车，巫家坝片区东西向和南北向最重要的两条主干道实现了连接，困扰巫家坝多年的大问题终于解决了。

　　春城路和巫家坝路连通后，其实不只是巫家坝片区的出行更便捷，对巫家坝以南的会展板块甚至整个南市区都是极大利好。

　　在巫家坝路连通春城路之前，南市区的南北向主干道仅有滇池路、前兴路、官南大道三条，在东西横跨近10公里范围内，居住小区密集，人口众多，通勤高峰期的道路拥堵情况严重。

　　昆明前些年曾提出北京路南延的南北大道计划，不过由于征迁难度太大，短期内不具备实施条件，一度被热议的南北大道很长时间内只能停留在图纸上。

　　因此自2024年官渡区主导巫家坝开发建设后，打通巫家坝路与春城路的连接成为了头等大事，即便受春城路下穿节点工程影响，也要想办法克服困难，最后以“永临结合”的方式打通了道路。

　　官渡区这么拼，当然不光是为了巫家坝，而是着眼于整个南市区，至少是官渡辖区内盘龙江以东范围的南市区。

　　城市中心区人口流出（又称“中心城区空心化”）是全球大城市在进入高城镇化阶段后普遍出现的现象。在中国，这一趋势自2010年代中后期加速显现，尤其在大城市中表现明显。

　　昆明就是个典型城市，根据2010年六普和2020年七普数据，十年间，昆明常住人口从643.92万增加到846.3万，增幅达31.4%，但各区和各个街道的人口增长极不均衡，老城区部分街道甚至出现人口负增长现象。

　　主城五区中，呈贡区因为行政中心和大学城搬迁，人口翻倍，增幅达到了约109%，官渡区吃到南延发展的红利，增长约87.8%，排在第二位。官渡区的下辖街道中，对人口增长贡献最大的，是官渡、矣六、六甲三个临滇池的街道办，人口从17.6万猛增至52万，增幅接近两倍。

　　而与此同时，传统主城中心区的多个街道出现了人口负增长，比如官渡区的吴井街道、盘龙区的拓东、鼓楼、东华等街道。

　　2020年以后，昆明常住人口增速减缓，5年仅增长了22.4万，但中心城区人口向二环外新兴区域纾解迁移的趋势仍很明显。

　　人口向外迁移的方向其实也是城市外拓发展的方向，包括了西北新城、北部山水新城、草海等片区，但综合空间容纳度、资源丰富度、以及发展水平等因素，滇池会展板块成为了人口外溢的最大目的地。

　　据估算，最近5年滇池会展中心周边1公里内，人口新增至少4.5万人，这里面包括万科500里1.1万业主，万科翡翠滨江0.9万人、上师大官渡实验0.6万师生、山海湾及半岛新增1.1万人、以及各类行政、企事业单位人员数千人。

　　首先是滇池生态资源与改善居住的契合度极高，从被成为昆明最早“富人区”的度假区，到前些年爆火的草海片区，“住在滇池边”成了改善居住的终极向往，也是中心城区外迁的重要动因。

　　为了更好的居住环境而离开市中心，其前提条件是生活便利度不能下降，在这方面，会展和度假区、草海同为主城三大临滇板块，具有不可替代的优势，而且会展板块的空间和发展潜力更大，在度假区和草海开发成熟饱和后，成为昆明主城仅剩的临滇居住选择。

　　其次，会展板块自启动开发以来，发展进化速度惊人，“城市+生态+产业”的复合型资源优势日益凸显。

　　2015年至今，会展板块累计投入超200亿元用于交通、教育、医疗等配套建设，地铁5号线号线二期（即将建成）直通会展中心，片区路网密集出行便利；上师大官渡实验学校、云大附会展学校、星耀龙马小学、官一中等优质教育资源落地；王府井奥莱滇池小镇、福保·容匯天地等商业综合体开业，并与万科小篆街组成滇池半岛新商圈；福保海洪半岛打造滇池文旅产业名片；官渡区康复医院、妇幼保健院即将竣工投用。

　　西南第一、全国第三的滇池国际会展中心发挥产业驱动效应，赋能拉动餐饮娱乐、酒店住宿、旅游度假、城市休闲等相关配套产业蓬勃生长，催生全产业链汇聚的会展经济圈，推动会展板块加速蜕变。

　　有人说，会展板块一年一个样，变化实在太快了，2026新年伊始，又有重磅消息来袭：山姆会员店要来了。

　　最近，官渡国投获发一张《建设用地规划许可证》，地块位于巫家坝路与古滇大道交叉口西南侧，将用于新建5万平米的会员制仓储超市。在该地块出让时，云南房网曾指出其为山姆会员店预留地块。

　　紧接着1月5日，沃尔玛集团旗下原“昆明好芳邻商贸有限公司”已完成多项工商信息变更，正式改为“山姆（昆明）商业零售有限公司”，此次规划获批，基本坐实了山姆将进驻会展板块。

　　城市建设推进下，各项配套快速完善，因此会展板块既是昆明“进化最快的板块”，也是少数配套齐全自成体系的新兴板块，人口吸附效应不断放大，使会展成为继度假区、草海之后的中产改善首选片区。

　　趋势确立也意味着市场机会来临，看清趋势的越来越多，因此板块热度不断上升，

　　会展板块的特色很鲜明：主打中产改善，并且过去10年来万科充当了绝对主力，前湾都会区多个项目的开发，以及深度参与学校、商业、道路等基础设施建设，从硬件层面和软性居住氛围层面大幅推动片区的成熟。

　　多方合力之下，会展板块到了大发展的临界点，今年一大批中高端新盘将扎堆面世，包括了万科棠月东方、万科映月湾、官渡国投会展新项目、山海湾4号、半岛1903、海荣时樾、海荣河序集等多个项目。

　　而最先亮相的还是万科，据悉，万科棠月东方将于本月底正式开放，棠月东方的名字让人很容易联想到桂语东方，不错，这正是桂语东方的后续地块，位于桂语东方北侧，为万科500大盘的全新项目。

　　棠月东方之所以动作这么快，一方面是因为万科深耕片区多年，比谁都清楚人口外迁浪潮涌向会展的大趋势，另一方面从操盘角度说，桂语东方去年已全面清盘，不仅跻身昆明年度销售TOP10，也是会展板块的销冠项目，棠月东方趁胜追击是势在必行。

　　棠月东方无缝接棒抢先出击，不仅借了桂语东方的销冠势能，更值得一说的是项目全面升级的产品优势。

　　一、总图规划提升：根据会展土地南偏西30°的土地特征，研发了全南向端户栋型，所有户型都拥有2—3个采光面，这在昆明众多新规楼盘中属于首创。

　　项目楼栋布局结合了围合式与行列式的优点，三境花园分布楼栋间，几乎每户都能近享独立的中庭景观资源，最大程度放大了全端户设计的优势；同时楼栋错落分布实现了大尺度的楼间距（最小41m，最大78m，平均楼间距55m），相比一些新规项目仅20多米的楼间距，日照采光平均每天可提升2小时，隐私性也大幅提升。

　　万科是怎么做到的？其实这源于设计视角的差异，因为规划指标固然是刚性的，但开发商对土地的态度也就是对待业主的态度，是首先考虑榨取每一寸土地的价值，还是将给予业主一个舒适的生活空间放在首位，万科选择了后者，反馈到日常居住中，就是充分尊重每一户的日照采光、楼间距、通风、隐私、视距等需求。

　　二、得房率提升：由接近零公摊提升到了负公摊，平均得房率达到110%，不计算独立入户电梯厅，套内得房率也达到约100%。

　　三、户型提升：大幅改善梯户比，主要为1梯1户、1梯2户设计，且实现了全部电梯独立入户，南向的面宽得到充足的释放。以主力的128平米户型为例，南向面宽达到15.1米，客餐一体270度的LDKG空间约47平米，主卧面积不仅做到约23平米，而且主卫还是南向，体验感超群，再加上独立电梯厅的实用性与仪式感，整体空间感远超同面积户型，和市面上主流143平米新规产品比较，也完全可以媲美。

　　四、公区、立面、会所维度的综合提升：从万科500里开始到桂语东方，万科新中式审美的园林景观效果极佳，这次棠月东方带来的是以宋式美学韵味为灵感的“棠月十二观”山水大观园，溪山行旅间风雅和品味尽显。

　　公区方面，独立分割的海棠驿和各栋分布的14大功能会所，覆盖亲子、餐饮、学习、网球、早教托管、社交、舞蹈。礼仪等多种功能，并和相邻的桂语东方两个邻里中心形成互补，社区服务、商业功能得到完善。

　　项目立面主要由玻璃加铝板构成，一体公建化设计的质感、颜值与品质都较前期项目大幅提升。

　　此外，棠月东方还做了不少硬件和软件的细节升级，比如双首层定制化大堂、东方安缦酒店度假风穹顶、酒店式电梯厅、玄关高定艺术拼花、全景玻璃幕墙封窗、全屋中央空调、大规格墙地砖等，突出入户归家礼序与居住品质感，以及物业形象与服务清单提升等。

　　多个定位中高端的新盘入市，会展板块的改善风潮很可能在今年达到历史顶点，但随着巫家坝路连通春城路、地铁2号线开通在即，内外部交通持续改善，会展板块的人口吸附效应甚至不仅限于本地，外扩到省内州市以及省外都已显露端倪，所以板块向上走势并不会停滞，未来的空间还很大。

　　而从市场角度观察，会展以后不会是万科独撑大梁，而是百花齐放的局面，不过万科的市场研判能力与产品力仍领先一筹，从桂语东方到棠月东方的升级之路来看，这正是万科不断加强战力保持竞争优势的关键，因此在这场即将到来的焦点之战中，棠月东方延续成功的胜算不小。返回搜狐，查看更多