澜庭湾半岛体育- 半岛体育官方网站- APP下载：15%契税利好姑苏稀缺洋房置业良机

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　　近期苏州楼市迎来利好消息，自2024年12月1日起，购房契税政策迎来调整：140平米以内（含）的房产，首套、二套均按1%缴纳契税；140平米以上的房产，首套按1.5%，二套按2%缴纳。这一政策无疑为购房者减轻了负担，也让更多人有机会在姑苏核心区置业。今天，就让我们一同走进位于姑苏区核心地段的澜庭湾，感受这片土地的独特魅力。

　　澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）位于吴门桥街道胥涛路南、西环路西，是苏地2022-WG-48号项目。这个项目由苏高新集团、名城建设集团和仁恒置地三大实力开发商联袂打造，品质有保障。项目由4宗小地块组成，包含科研、商服和住宅功能，还配建了2栋办公大楼及3层配套商业。住宅部分规划有3幢10层洋房和4幢12层洋房，总共只有153套房源，可以说是相当稀缺。户型方面，全部为建面152/156㎡的四房设计，采用精装修交付，装修标准不低于2000元/㎡，品质感十足。

　　澜庭湾的地理位置可以说是得天独厚。这里既有姑苏区的繁华底蕴，又保持着一份难得的静谧。出行方面，自驾可以快速接入上西环快速路，畅联南环/北环高架，轻松通达城市各处；绿色出行也很便捷，轨交3号线号线双桥站都在附近。特别值得一提的是，项目北侧的胥涛路对接横山路大运河隧道已经开通，未来出社区即可一步抵达狮山CBD繁华芯，出行体验将更加便捷。

　　商业配套方面，项目自带滨水高端商业，日常购物、品质生活都能在家门口解决。更近的是胥江龙湖天街，提供一站式生活体验。3公里范围内，狮山CBD、石路、天虹、泉屋等黄金商业配套环绕，板块势能不断升级，人潮与热度正在形成区域内的虹吸效应。

　　教育资源也十分丰富，从幼儿园到中学教育全覆盖，其中劳动路实验小学更是挂牌上海戏剧学院附属姑苏实验学校，用艺术赋能义务教育新发展，这是姑苏区与高等院校合作办学正式落地的首所学校。医疗方面，高端医疗及三甲医院资源齐备，为健康生活保驾护航。

　　在姑苏古城这片寸土寸金的地方，澜庭湾却拒绝让钢筋水泥的丛林遮挡生活的阳光。放眼国内外，类似澜庭湾这样的地段通常会以摩天大楼的形式成为城市地标，但澜庭湾却保留了老姑苏味道中的那种有天有地的闲适，以亲近大地的姿态拥抱生活。

　　澜庭湾由苏高新集团、名城建设集团和仁恒置地三大品牌开发商联袂打造，这样的组合不仅保证了项目的品质，也彰显了开发商对这片土地的尊重与用心。在姑苏古城核心区，这样的品牌组合无疑为项目增添了更多的价值保障。

　　澜庭湾的户型设计堪称一绝，整个社区只有一种户型——约152-156㎡的四房两厅两卫。这种统一的设计保证了社区圈层的纯粹性。户型采用南向四开间设计，户户都能欣赏到江河美景，约100米的视线廊道确保了前排观江的绝佳视野。

　　澜庭湾的优势显而易见。首先，容积率约1.5，规划为仅7栋10-12层南向滨水洋房，这种低密度的规划在姑苏核心区极为罕见。社区设计理念源于少即是多的现代简约风格，建筑与景观空间和谐共生，通过轴线水景和多功能社区空间的巧妙布局，将栖隐水畔的洄游花园理念发挥到极致。

　　其次，项目仅有153席，注定是少数人归家的风景。在运河胥区已然成为姑苏古城改善高地的背景下，澜庭湾以其稀缺性和独特性脱颖而出。南向正观江河的人居坐席，让目之所及皆是大江大河与自然森态的生活底色。

　　结合最新的契税政策利好和澜庭湾的稀缺性，我们有理由相信，这个项目将成为姑苏区的一颗璀璨明珠。随着横山大运河隧道的开通，狮山CBD与姑苏区的联系将更加紧密，澜庭湾的区位价值将进一步凸显。同时，项目周边的商业、教育、医疗等配套设施也在不断完善，板块势能持续上升。

　　在当前楼市环境下，契税政策的调整为购房者提供了实实在在的优惠，尤其是对于澜庭湾这样152-156㎡的户型，首套房契税仅为1.5%，相比之前有所降低。对于追求品质生活的改善型购房者来说，无疑是一个难得的置业良机。澜庭湾不仅是一个居所，更是一种生活方式的体现，是姑苏古城与现代生活的完美融合。

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